房产融资解决方案有哪些?

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当您拥有一套房子,可以成立一个公司,通过房产向银行申请企业经营性贷款

房产融资解决方案有哪些?

一、住宅抵押贷款

  • 最高额度:3000万元;
  • 年化利率:5%-8%;
  • 地区限制:杭州八区、萧山、余杭、临安、绍兴、宁波、嘉兴、湖州等;
  • 房龄限制:30年以内
  • 抵押物和贷款成数
    • 住宅
      • 无担保共借,80%;
      • 父母、直系兄弟姐妹担保,90%;
      • 成年子女担保,100%。
    • 别墅和排屋
      • 无担保共借,60%-70%;
      • 父母、直系兄弟姐妹担保,75%;
      • 成年子女担保,80%。
    • 其它持证房产
      • 同普通住宅

二、商铺和写字楼抵押

  • 最高额度:3000万元;
  • 年化利率:5%-8%;
  • 地区限制:江苏、上海、杭州、绍兴、宁波、温州,台州,金华等;
  • 房龄限制:30年以内
  • 抵押物和贷款成数
    • 商铺/写字楼
      • 无担保,40%-60%;
      • 成女子女担保,70%。

三、经营性物业贷款

  • 最高额度:20亿;
  • 年化利率:8%-12%;
  • 贷款年限:8-15年
  • 地区限制:浙江省内的地级市;
  • 物业种类
    • 商铺
    • 写字楼
    • 五星级酒店
    • 专业市场
  • 限制和要求
    • 物业必须在公司名下,房地产公司名下可进件;
    • 经营性物业每年租金收入不得低于300万元。
  • 材料要求
    • 法人身份证
    • 法人简历
    • 融资计划书
    • 营业执照
    • 公司章程
    • 房产证
    • 土地证
    • 评估报告
    • 近三年财报
    • 审计报告
    • 当月报表
    • 审计报告

四、生产型企业贷款

  • 最高额度:20亿;
  • 年化利率:8%-12%;
  • 贷款年限:8-15年
  • 地区限制:上海、杭州六区、萧山、余杭、临安、绍兴、宁波;
  • 物业种类
    • 房产
      • 住宅
      • 写字楼
      • 厂房
      • 仓库
    • 土地
  • 材料要求
    • 法人身份证
    • 法人简历
    • 融资计划书
    • 营业执照
    • 公司章程
    • 房产证
    • 土地证
    • 评估报告
    • 近三年财报
    • 审计报告
    • 当月报表
    • 审计报告

一般为“房贷款年限+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁。房龄+贷款年限不超过50年。

民间借贷机构房产抵押贷款能贷多少?5到8成,也有能做到9成的,和银行一样,民间借贷机构也会看各项资质;

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