关于银行转贷省钱的奥秘

银行转贷是怎样盛行的。通俗点说便是因疫情影响及其众多综合性条件的限制，银行房贷利率较之前，绝对是有所下降。以嘉兴市场房贷利息为参照，往年8月我看房子时，首套房贷款利息是5.88%。而如今乃是4.2%。同比增加是减少了1.68%。

银行转贷不可以含糊的说是省要多少钱，反而是可以从两方面细分化：1.总贷款利息、2.按揭。

算笔账，200万借款，依照6.2%的买房贷款计算，30年等额本息还款的还款利息是240.9万，按揭1.22万。

而转化成个人经营贷呢？同是200万借款，个人经营贷依照目前市面上均值的3.8%年利率计算，先息后本贷款的情形下，30年总贷款利息228万。总体上可以节省贷款利息，但区段并不算太大。假如你房贷利息和经营贷利率价差在2%之内，同时对节约总体贷款利息要求比较大得话，银行转贷会让你大跌眼镜。

那哪种情况下，才是一个合适银行转贷呢？这便牵涉到第二类状况，降按揭。

坚持以上边的借款为例子，200万按揭房贷的按揭是1.22万。而个人经营贷的按揭大概是多少？6333元，没有错仅有二分之一。
个人经营贷按揭低缘故，取决于先息后本贷款的贷款还款方式，换句话说利息和本钱被分离计算出来的。住房贷款压力太大，是由于每一期还包含贷款利息与本钱，拿首期为例子，60%是贷款利息，40%是本钱，因此总体比例比较高。

而个人经营贷的先息后本贷款，它的按揭只包括贷款利息，本钱会到借款的最后一期一同还清，因此按揭负担比较小，而减少按揭负担，才算是银行转贷正确用法。