嘉兴住房抵押贷款 13989833528

全款房，商品房，别墅，排屋，公寓，写字楼，一楼沿街商铺，回迁房，经济适用房等。

一、关于公寓的名词解释？

一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。套型建筑面积与套型阳台面积之和不大于50平方米的居住建筑。

商业用地的商务公寓，有正式授权，具备居住功能，只不提供学位。可以分拆销售。销售对象个人或企业法人，房产性质为商业。

二、公寓有哪些优点？

1、不限购不限贷

住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。

2、总价低

公寓房的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30～50平左右（但也有100平以上），而且单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。

3、用途多元化

公寓的土地性质是商业用地，所以公寓既能自住，也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比，公寓的选择更加多元化。

4、配套更完善

一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。

三、公寓和住宅有什么区别？

1、产权年限不同

土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。

2、水电收费标准不同

我们都知道，住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房。

3、居住舒适度不同

通常，住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差；住宅三通，公寓部分不通气；

4、落户规定不同

关于落户规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。

5、税费不同

拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。

四、在办理抵押贷款方面有什么不同？

1、额度不同

普通住宅办理贷款的额度，一般为7—8.5折，最高可以做到9折；公寓楼通常只能做到4-5折，最高不超过6成。

2、利率不同

普通住宅商品房，相对与公寓而言利率上也有一定的优势，大概月息3.8%-4.5%，

而公寓抵押贷款的利率基本上是年化6%—8%，而且还要分地段，杭州主城区可做，县级市一般不做。

五、嘉兴公寓抵押贷款，目前最热门的有哪些？

嘉兴房产抵押贷款-嘉汇城市广场，北禾春天，广益大厦，环球公馆，秀湖阳光云际，浙联金座，保利西塘越，步云花苑，福晟天地(商住楼)，江南印象，开元广场，SOHO宜家，大众广场，云鼎公寓，万联城等。

以上就是关于嘉兴公寓抵押贷款和普通住宅抵押贷款的区别分析，想要额度高的用户，通常会选择住宅做为抵押贷款，因为额度高，利率低；当然公寓抵押贷款也是可以作为一种融资渠道。适合创业起初的年轻人。如有其他问题，也可咨询嘉兴贷款网的官方热线：1398983352，在线微信：wengme