嘉兴安置房抵押贷款 13989833528,疑难杂症,婚前单签,老人房,小孩房。

房屋抵押贷款一般是以住宅、公寓、商铺为抵押物,向金融机构申请贷款。

而安置房抵押贷款,却是很多朋友都不太了解的。

由于安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

这种房子的产权可能不是很明晰,部分安置房即使取得了产权证也有可能被限制购买,不能上市交易。

但对于已经取得了房产证,且产权证上没有限价、限购等字样的安置房,一样是可以办理抵押贷款的。

安置房和普通住宅抵押有何区别?

嘉兴安置房抵押贷款

主要在银行的认可度上;因为安置房的流通性远没有住宅高,所以有的银行不接受安置房抵押贷款。或者在评估价以及抵押率上,会比住宅略低。

除此之外,安置房办理抵押贷款和住宅几乎没有区别。

安置房抵押案例

客户的抵押物是南湖区的一套安置房,面积100㎡左右,评估价90万左右。他贷款需求30W。由于征信较差,外加抵押物评级并不太好,所以能做的银行较少。

后面给他找了一家银行,授信67万,成功放款30万,10年期,年化利率5.5%

安置房抵押

A银行:3-10年授信,年利率5%-5.5%,可贷房屋评估价的7-8成

优势:可贷成数高、接受新办执照、不看流水不看经营;

劣势:等额本息还款月供压力较大、三年内不能提前还款;

B银行:5-10年授信随借随还,利率5.25%,可贷房屋评估价的7成

优势:利率较低、可按照20年等本还款,月供压力较小;

劣势:需要营业执照满12个月;

C银行:3-10年授信随借随还,利率5.85%,可贷房屋估价的7成。

优势:不需要营业执照;

劣势:额度上限100万、利率较高;

客户全款买的房,拿到房产证5天,然后想着办理抵押贷款来做点小生意。由于他的营业执照也是刚办的,这种双新的情况下,今年基本没啥抵押方案可选。

能做的银行就几家,而客户又不能接受每年归本这种还款方式,所以就更没得选了。可以看剧换其他方式来抵押贷款:
1、新过户一个老营业执照
很多银行虽然对过户执照也会要求持有时间,但总体来说还是比纯新执照要有优势些,可以选择的银行也更多。

2、拿父母的房子来抵押
父母的房子持证时间长,这样就避开了双新的尴尬局面。

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