关于嘉兴房产抵押贷款的问题

关于嘉兴房产抵押贷款的问题 13989833528

最佳贷款方案:3年授信,不还本,年化4.25%,营业执照可新,房产证满三个月。

关于嘉兴房产抵押贷款的问题

一、打算全款买房子,然后再抵押,可以做多少成?

打算买就是还没买,如果全款买了后要马上抵押,建议现在你就要着手准备下营业执照,还有流水。

新房本现在接受的银行不多,有按照7成评估的,也有6成,但是如果这期间有涨幅的房子,你又买到一定的溢价的,

你可以参考半年前房子市值,因为银行比你精,大多数不接受泡沫。

二、事业单位上班,在职人员,就跟经营贷无关吗?

首先:你的情况就算不注册营业执照也可以做,有不用营业执照的抵押贷,只是年限比较短,利率是3%左右。

其次:配偶或者直系亲属有营业执照也是可以接受的,有股份参股也是接受的。

最后:单位可协商的情况可以安排清楚。

三、年化就3.85%就是说月费率是0.32%,贷100w,一个月的利息是不是就是3200元?

你好,对于信用贷和抵押贷的算法是不同的,一旦中介这样给你算,其实在偷换概念。

懂行的人都知道年化和费率不是同一个概念。

1、信用贷:说费率,因为这过程中本金是一直在还,但是利息一直都是按照全额在给,

市面大部分的信用贷等额本息都是如此设计的,少部分是按照随借随还计算。

2、抵押贷:抵押贷需要用房贷计算器,类似按揭算法,利息其实是前置的,不是每个月一样。

所以对于这个3厘2的算法,中介应该是3.85%除12了。这水平你要放心就找他呗。

已经是大白话说法了,听不懂再看几遍。

四、房子在按揭,我一定要赎楼了后再抵押吗?

你好,不是的,你房子在抵押,可以准备好资料,先走流程,批款了之后再赎楼,

这个时候,批复出了,批款板上钉钉,你再去赎楼,是不是更稳得一批。

相反,你赎楼了,再去走流程,万一贷不下来,你赎楼的资金不白耽误了吗?资金也是有成本的。

五、按揭房,不想赎楼,可以直接抵押吗?

你好,可以的,你证已经在手了,而且你的考虑是非常正确的,公积金利率那么低,也不建议置换,

但是又想把涨幅的溢价泵出来,你可以考虑房屋二押,就是二次抵押,市面上现在也有20年等额本息,年化4.8%左右。

六、把房子抵押后再去买二套房,可行吗?

虽然现在很多人并不是拿存款去买房子,而是负债撬动更多的负债,但是由于今年2021年开春时,经营贷主抓不能流入房地产的。但是不管怎么说LH虽然不能让你获得低层数首付,但是可以让你隔离负债。隔离单独房票。但是如果一定要去顶这个风头,建议先买再抵押。先挪钱,再还债,我也就只能说到这里了。

七、抵押贷如何防止银行抽贷?

首选抽贷这个事情,每年都有,但是对于2021年的抽贷话题,仿佛和房贷按揭一样,收到更多讨论,所以会有所放大。

按照正常的流程进行申请贷款,放贷,并且做好贷后管理工作,不能在半年内注销营业执照,

部分银行会进行抽查去看场地。如实使用好资金就可以。

对于抽贷,其实不管信用贷还是抵押贷都会要求提供用途凭证,如果自己不能提供用途凭证

(消费发票,合同等资料),又怕被查到贷后,建议交给靠谱的第三方中介去操作

热线