🌈【2024嘉兴房贷核心政策】
① 贷款成数全解析
✅ 首套房：首付最低5%（嘉兴户籍/社保满1年），最高可贷95%，总价500万内；
✅ 二套房：首付30%起，贷款成数最高70%（利率4.15%-4.8%）；
✅ 商住公寓：首付50%起，贷款年限≤10年，利率5.2%-6.5%。
② 利率跌破历史新低
👉 首套房：年化利率3.45%-3.85%（LPR-50BP），比2023年下降0.8%；
👉 公积金组合贷：公积金利率3.1%+商贷利率3.6%，月供省25%；
👉 优质单位客户：教师/医生/公务员专享利率折扣（最低3.2%）。
③ 材料简化·当天审批
📋 基础材料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明（月供2倍以上）；
📋 购房证明：网签合同、首付款凭证、房产查档证明；
📋 特殊场景：外地户籍需嘉兴1年社保/个税，个体户提供营业执照+流水。
🎯【适用人群及场景】
🔹 首套刚需：首付预算少，需高成数贷款；
🔹 改善置换：二套房利率优化，降低月供压力；
🔹 投资客群：商住公寓/学区房融资套现；
🔹 新嘉兴人：社保/个税未满2年，匹配特殊通道。
🚀【3步极速申请】
- 扫码预审额度：微信搜索“嘉兴房贷通”，上传房产信息，1分钟获取可贷成数+利率；
- 银行面签匹配：根据征信/流水推荐最优银行（农商行快贷/国有行低息）；
- 抵押放款：新房直接放款至开发商监管账户，二手房过户后24小时到账。
⚠️【风控提示】
❗ 贷款成数受房产评估价影响（非合同价），需提前核验；
❗ 征信要求：近2年无连三累六，信用卡使用率＜80%；
❗ 严禁首付贷、信用贷凑首付，银行将追溯资金来源。
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① 《嘉兴各银行房贷成数/利率对比表》；
② 收入证明模板+征信优化方案；
③ 二手房交易风险规避指南。
