嘉兴按揭房可以贷款吗？ 13989833528

房屋变成流动资金，不动产抵押，嘉兴贷款平台，办理2抵业务。

一、按揭房能直接做银行抵押贷款吗？

答：需要垫资还尾款，成为全款房后，可以。

无还款能力，征信不好，无真实经营，按揭房银行不受理。

二、按揭房可以做民间抵押贷款吗？

答：目前，嘉兴地区，仅桐乡，海宁，2个城市，是可以办理民间2抵的。

优势：不需要还尾款，不上征信，看房，办抵押，放款，2小时内完成。

三、嘉兴按揭房垫资走银行成本多少？

1、银行渠道费：正常签字+征信过关，一般1到2%，不正常提额或征信瑕疵+1到2%

2、垫资费用：嘉兴市场价千3到千5看行情，中介一般成本1-2%

3、三方服务费：0.5到2%（资料补齐，全程跟踪）

综合算下来，3%~6%是正常收费标准。

四、嘉兴垫资费用怎么计算？

按照100万计算

a.如果2天拿他项，放款5天，一共垫资7天

垫资按千3计算，那么成本=100*0.3%*7=21,000元，即成本为2.1%

垫资按千5计算，那么成本=100*0.5%*7=35,000元，即成本为3.5%

通常情况下，没人愿意散客做垫资，如果到时房抵批不了，资金就会被套牢。所以，散客垫资，风险大，基本是千5。

5、嘉兴按揭房能做多少额度呢？

贷款额度=房产估值70%-房贷剩余金额=可贷额度

举例说明：

刘某买了一套价值200万的商品房，首付50%，以年化4.9%的利率向银行办理20年期按揭贷款，等额本息还款。

那么如果在不提前还款的情况下，刘某一共要向银行支付约157万的本金和利息，每年是7万8千多。

三年后，房子涨价了20%，涨至250万，申请按揭房二次抵押贷款。

这时，房产估计=250万*70%=175万

房贷剩余额度=157万*0.9=141万

可贷金额=175万-141万=34万