嘉兴按揭房贷款-额度高，手续简单，到账快，不上征信，客户满意度100%
按揭房能贷款，需要满足2个最基本的条件。
首先，房子存在余值，其次您的房屋必须是普通住宅。
嘉兴房产二次抵押贷款，桐乡，海宁，是不需要办理公证的，个人资方，实现民间配资，2小时到账
嘉兴南湖，秀洲，嘉善，海盐，平湖，海宁，桐乡正规，专业，快捷，贷款咨询服务，微信wengme
一、嘉兴按揭房抵押贷款流程
1.来公司签居间合同
2.电话预约还款申请
3.预约上标
4.垫资赎楼
5.预约注销抵押跟抵押登记号
6.拿到房产证
7.办理入押
8.评估公司跟客户预约时间上门拍照
9.等待放款
10.到账后按时还款
二、嘉兴按揭房能直接去银行做抵押贷款吗？
答：自己垫资还尾款成为全款房后，可以。
嘉兴贷款-无还款能力的，按揭房银行不收。银行贷款经理不可能为个小单被合规的，蝇头小利和饭碗相比哪个更重要正常人都知道怎么选择的。
三、嘉兴按揭房是找第三方做房抵合算，还是自己找垫资方然后自己做银行房抵合算？
答：可以对比下第三方走房抵过程和自己做银行房抵流程。
（一）、找三方做房抵，需要付渠道费+垫资费+三方服务费
1.银行渠道费：正常签字+征信过关，一般1到2%，不正常提额或征信瑕疵+1到2%
2.垫资费：嘉兴市场价千3到千5看行情，中介一般成本1-2%
3.三方服务费：0.5到2%（资料补齐，全程跟踪）
综合算下来，3%~6%是正常收费标准。
另外补充下，为什么会有银行渠道费这说法？
原因很简单:
a.批款出额度，解押拿他项，入押再放款的效率，是和自主申请无法相比的。
b.只要能出额度一定能批（三方的资料肯定齐全），不会出现被拒风险。即使有1%被拒的可能，立马知道，不用等上半个月。
（二）、找垫资房做房抵，需要付渠道费+垫资费
1.银行渠道费，可以不付，看下多久你能拿到他项解押，垫资费看你能否承受了，银行给的官方时间是7~15天拿到他项，一到两星期到账。
2.垫资费：嘉兴市场价千3到千5（长期合作3，散客5），此处按按揭房尾款50万，房子预估可做100万计算。
a.如果拿他项7天，放款7天，一共垫资14天
垫资按千3计算，那么成本=50*30*14=21,000元，即成本为2.1%
垫资按千5计算，那么成本=50*50*14=35,000元，即成本为3.5%
b.如果拿他项14天，放款14天，一共垫资28天，那么成本=50*30*28=42，000元
垫资按千3计算，那么成本=50*30*28=42，000元，即成本为4.2%
垫资按千5计算，那么成本=50*50*14=84，000元，即成本为8.4%
此处就问，如何找到敢给散客做垫资的垫资方？如果到时房抵批不了，垫资费打算怎么付？散客垫资，风险很大，基本是千5。
所以自己找资方的表面成本为3.5%~8.4%，但是要加上客户自己的时间成本+沉没成本
a.时间成本：自己准备贷款全套资料，资料不对要修改+资料不够要补齐
b.沉没成本：去某家银行申请，一个星期后被告知被拒了，原因是贷款资料不符审核要 求，征信没过关，额度无法达到预期等，只能换家银行继续等待。。。
所以，综合算下来，按揭房自己做银行的成本至少4个点起。当然，有资源另说。。
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